{"id":141611,"date":"2026-04-06T09:20:48","date_gmt":"2026-04-06T09:20:48","guid":{"rendered":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/?p=141611"},"modified":"2026-04-24T10:28:18","modified_gmt":"2026-04-24T10:28:18","slug":"cedarea-folosintei-bunurilor-altele-decat-in-scop-turistic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/cedarea-folosintei-bunurilor-altele-decat-in-scop-turistic\/","title":{"rendered":"Venituri din cedarea folosin\u021bei bunurilor &#8211; altele dec\u00e2t cele \u00een scop turistic"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Cuprins articol<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#ce-inseamna-venituri-din-cedarea-folosin\u021bei-bunurilor-altele-decat-in-scop-turistic\">Ce \u00eenseamn\u0103 venituri din cedarea folosin\u021bei bunurilor &#8211; altele dec\u00e2t \u00een scop turistic?<\/a><\/li><li><a href=\"#trebuie-sa-te-inregistrezi-la-anaf-sau-onrc\">Trebuie s\u0103 te \u00eenregistrezi la ANAF sau ONRC?<\/a><\/li><li><a href=\"#cand-unde-\u0219i-cum-se-inregistreaza-contractul-de-inchiriere\">C\u00e2nd, unde \u0219i cum se \u00eenregistreaz\u0103 contractul de \u00eenchiriere<\/a><\/li><li><a href=\"#ce-influen\u021beaza-modul-de-impozitare-\u0219i-declarare-a-chiriei\">Ce influen\u021beaz\u0103 modul de impozitare \u0219i declarare a chiriei<\/a><\/li><li><a href=\"#chiria-in-lei\">Chiria \u00een lei<\/a><\/li><li><a href=\"#chiria-in-valuta\">Chiria \u00een valut\u0103<\/a><\/li><li><a href=\"#chiria-platita-exclusiv-in-natura\">Chiria pl\u0103tit\u0103 exclusiv \u00een natur\u0103<\/a><\/li><li><a href=\"#garan\u021bia-utilizata-pentru-plata-chiriei\">Garan\u021bia utilizat\u0103 pentru plata chiriei<\/a><\/li><li><a href=\"#cas-\u0219i-cass-ce-trebuie-sa-\u0219tii\">CAS \u0219i CASS: ce trebuie s\u0103 \u0219tii<\/a><\/li><li><a href=\"#cum-te-ajuta-cont-app\">Cum te ajut\u0103 ContApp<\/a><\/li><li><a href=\"#contabilitate-si-obligatii-contabile\">Contabilitate si obligatii contabile<\/a><\/li><li><a href=\"#regimul-tva-pentru-aceste-venituri\">Regimul TVA pentru aceste venituri<\/a><\/li><li><a href=\"#obliga\u021bii-e-factura\">Obliga\u021bii e-Factura<\/a><\/li><li><a href=\"#obliga\u021bii-privind-casa-de-marcat\">Obliga\u021bii privind casa de marcat<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-inseamna-venituri-din-cedarea-folosin\u021bei-bunurilor-altele-decat-in-scop-turistic\"><strong>Ce \u00eenseamn\u0103 venituri din cedarea folosin\u021bei bunurilor &#8211; altele dec\u00e2t \u00een scop turistic?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 \u00eenchiriezi un apartament, o cas\u0103, un spa\u021biu comercial, un teren sau alt bun din patrimoniul personal pe o perioada mai mare de 30 de zile, venitul ob\u021binut intr\u0103, de regul\u0103, \u00een categoria veniturilor din cedarea folosin\u021bei bunurilor, altele dec\u00e2t cele din scop turistic.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prima vedere, lucrurile par simple. \u00cen practic\u0103, \u00eens\u0103, tratamentul fiscal difer\u0103 \u00een func\u021bie de cum este stabilit\u0103 plata chiriei. Conteaz\u0103 dac\u0103 plata chiriei este \u00een lei, \u00een valut\u0103, dac\u0103 este pl\u0103tit\u0103 \u00een natur\u0103 sau dac\u0103 garan\u021bia este folosit\u0103 ulterior pentru plata chiriei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aceste diferen\u021be sunt importante pentru c\u0103 influen\u021beaz\u0103 modul de calcul al venitului impozabil, declara\u021biile care se depun \u0219i, \u00een unele cazuri, cine are obliga\u021bia de a calcula impozitul.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"trebuie-sa-te-inregistrezi-la-anaf-sau-onrc\"><strong>Trebuie s\u0103 te \u00eenregistrezi la ANAF sau ONRC?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 \u00eenchiriezi un bun din patrimoniul personal pe o perioada mai mare de 30 de zile, nu te autorizezi la ONRC, dar te \u00eenrolezi \u00een SPV ANAF unde \u00eenregistrezi contractul de \u00eenchiriere \u0219i \u00ee\u021bi declari veniturile anual.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"conta-378987096\" class=\"conta-plasare-articol conta-entity-placement\">\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"138622\" class=\"elementor elementor-138622\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-74d5fa3 elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"74d5fa3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e077846\" data-id=\"e077846\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36d650e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"36d650e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/account.contapp.ro\/asistent\/incepe\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1080\" height=\"350\" src=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1.png\" class=\"attachment-full size-full wp-image-140760\" alt=\"Oferta ContApp generala desktop\" srcset=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1.png 1080w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1-300x97.png 300w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1-1024x332.png 1024w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1-768x249.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-596b463 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"596b463\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5910dd8\" data-id=\"5910dd8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a3b325 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"2a3b325\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/account.contapp.ro\/asistent\/incepe\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"340\" height=\"515\" src=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-140761\" alt=\"Oferta ContApp generala mobile\" srcset=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1.png 340w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1-198x300.png 198w\" sizes=\"(max-width: 340px) 100vw, 340px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cand-unde-\u0219i-cum-se-inregistreaza-contractul-de-inchiriere\"><strong>C\u00e2nd, unde \u0219i cum se \u00eenregistreaz\u0103 contractul de \u00eenchiriere<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pentru veniturile din cedarea folosin\u021bei bunurilor, altele dec\u00e2t arendarea \u0219i \u00eenchirierea \u00een scop turistic, contractul de \u00eenchiriere trebuie \u00eenregistrat la ANAF \u00een cel mult 30 de zile de la \u00eencheierea lui. Acela\u0219i termen se aplic\u0103 \u0219i pentru modific\u0103rile ulterioare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cencep\u00e2nd cu 2025 dac\u0103 sunt mai mul\u021bi proprietari, prin contract se desemneaz\u0103 persoana care va declara contractul la ANAF.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asta nu \u00eenseamn\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 ceilal\u021bi coproprietari nu mai au obliga\u021bii fiscale. Fiecare trebuie s\u0103 \u00ee\u0219i declare partea de venit \u0219i s\u0103 \u00ee\u0219i stabileasc\u0103 impozitul \u0219i, dup\u0103 caz, CASS prin Declara\u021bia unic\u0103, dac\u0103 venitul nu este cedat unui alt coproprietar prin act notarial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cenregistrarea se face prin formularul <a href=\"https:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Anaf\/Declaratii_R\/168.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C168 \u2013 Cerere de \u00eenregistrare a contractelor de loca\u021biune<\/a>, \u00eenso\u021bit de o copie a contractului. Cererea se poate depune prin po\u0219t\u0103 cu confirmare de primire sau online, prin mijloace electronice de transmitere la distan\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-influen\u021beaza-modul-de-impozitare-\u0219i-declarare-a-chiriei\"><strong>Ce influen\u021beaz\u0103 modul de impozitare \u0219i declarare a chiriei<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen cazul veniturilor din cedarea folosin\u021bei bunurilor, impozitul \u0219i declararea lui nu depind doar de existen\u021ba contractului de \u00eenchiriere. \u00cen practic\u0103, tratamentul fiscal este influen\u021bat \u00een principal de cine \u00ee\u021bi pl\u0103te\u0219te chiria \u0219i de forma \u00een care este stabilit\u0103 chiria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Primul aspect important este cine este chiria\u0219ul. Dac\u0103 chiria este pl\u0103tit\u0103 de o persoan\u0103 fizic\u0103, proprietarul este cel care \u00ee\u0219i declar\u0103 venitul prin Declara\u021bia unic\u0103 \u0219i \u00ee\u0219i stabile\u0219te impozitul \u0219i, dac\u0103 este cazul, CASS. Dac\u0103, \u00een schimb, chiria este pl\u0103tit\u0103 de o persoan\u0103 juridic\u0103 sau de o alt\u0103 entitate care are obliga\u021bia de a conduce eviden\u021b\u0103 contabil\u0103, regula general\u0103 este c\u0103 pl\u0103titorul calculeaz\u0103, re\u021bine, declar\u0103 \u0219i pl\u0103te\u0219te impozitul pe venit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al doilea aspect este forma chiriei. ANAF trateaz\u0103 distinct \u00een Declara\u021bia unic\u0103 urm\u0103toarele situa\u021bii: chirie \u00een lei, chirie \u00een valut\u0103, chirie pl\u0103tit\u0103 exclusiv \u00een natur\u0103 \u0219i garan\u021bie utilizat\u0103 pentru plata chiriei stabilit\u0103 prin contract. Fiecare dintre aceste forme poate influen\u021ba modul de calcul al venitului \u0219i obliga\u021biile declarative.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-black-border-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-d8ccb791 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;background-color:#f4eeee;margin-top:15px;margin-bottom:15px;padding-top:15px;padding-right:15px;padding-bottom:15px;padding-left:15px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Important:<\/strong> \u00cen Declara\u021bia unic\u0103, Instruc\u021biunile ANAF prev\u0103d c\u0103su\u021be separate pentru chirie \u00een lei, chirie \u00een valut\u0103, chirie pl\u0103tit\u0103 exclusiv \u00een natur\u0103 \u0219i garan\u021bie utilizat\u0103 pentru plata chiriei stabilit\u0103 prin contract.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"chiria-in-lei\"><strong>Chiria \u00een lei<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 chiria este stabilit\u0103 \u00een lei, venitul net se calculeaz\u0103 prin aplicarea cheltuielii forfetare de 20% la venitul brut, iar impozitul pe venit este de 10% din venitul net.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Venit net = Venit brut \u2013 ( Venit brut * 20%)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Impozit = Venit net * 10%<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cine declar\u0103 \u0219i pl\u0103te\u0219te impozitul depinde de statutul chiria\u0219ului. Dac\u0103 \u00ee\u021bi pl\u0103te\u0219te chiria o persoan\u0103 fizic\u0103, tu, ca proprietar, declari venitul prin Declara\u021bia unic\u0103. Dac\u0103 \u00ee\u021bi pl\u0103te\u0219te chiria o firm\u0103 sau alt\u0103 entitate care \u021bine eviden\u021b\u0103 contabil\u0103, regula general\u0103 este c\u0103 aceasta calculeaz\u0103, re\u021bine \u0219i pl\u0103te\u0219te impozitul.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avantajul practic al chiriei \u00een lei este c\u0103 nu apare problema cursului valutar. Calculul este mai simplu, pentru c\u0103 venitul se stabile\u0219te direct \u00een moneda prev\u0103zut\u0103 \u00een contract.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pe scurt, atunci cand chiria este stabilita \u00een lei, trebuie s\u0103 urm\u0103re\u0219ti dou\u0103 lucruri: cine \u00ee\u021bi pl\u0103te\u0219te chiria \u0219i cine are obliga\u021bia declar\u0103rii. De aici porne\u0219te tratamentul fiscal corect.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"chiria-in-valuta\"><strong>Chiria \u00een valut\u0103<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 chiria este stabilit\u0103 \u00een valut\u0103, venitul nu se declar\u0103 direct \u00een moneda din contract, ci se transform\u0103 \u00een lei. Cursul valutar difer\u0103 \u00eens\u0103 \u00een func\u021bie de cine \u00ee\u021bi pl\u0103te\u0219te chiria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 chiria\u0219ul este persoan\u0103 fizic\u0103, venitul se declar\u0103 prin Declara\u021bia unic\u0103, iar pentru determinarea venitului anual se folose\u0219te cursul de schimb mediu anual comunicat de BNR, aferent anului \u00een care ai realizat venitul. Dup\u0103 transformarea \u00een lei, venitul net se stabile\u0219te prin aplicarea cheltuielii forfetare de 20%, iar impozitul pe venit este de 10% din venitul net.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 chiria\u0219ul este persoan\u0103 juridic\u0103 sau alt\u0103 entitate care are obliga\u021bia de a conduce eviden\u021b\u0103 contabil\u0103, regula este diferit\u0103. \u00cen acest caz, venitul brut se determin\u0103 la cursul BNR din ziua precedent\u0103 celei \u00een care s-a efectuat plata, iar impozitul este calculat, re\u021binut \u0219i pl\u0103tit lunar catre de chiria\u0219.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A\u0219adar, fa\u021b\u0103 de chiria \u00een lei, la chiria \u00een valut\u0103 nu conteaz\u0103 doar moneda din contract, ci \u0219i cine \u00ee\u021bi pl\u0103te\u0219te chiria, pentru c\u0103 de aici rezult\u0103 \u0219i cursul de schimb folosit, \u0219i modul de declarare a venitului.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"chiria-platita-exclusiv-in-natura\"><strong>Chiria pl\u0103tit\u0103 exclusiv \u00een natur\u0103<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chiria pl\u0103tit\u0103 exclusiv \u00een natur\u0103 \u00eenseamn\u0103 c\u0103 nu prime\u0219ti bani, ci alte bunuri sau avantaje \u00een schimbul chiriei. De exemplu, chiria\u0219ul poate acoperi chiria prin produse, materiale, lucr\u0103ri sau servicii, dac\u0103 acest lucru este prev\u0103zut \u00een contract.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aceast\u0103 situatie &nbsp;apare atunci c\u00e2nd chiria este pl\u0103tit\u0103 de o persoan\u0103 juridic\u0103 sau de o alt\u0103 entitate care \u021bine eviden\u021b\u0103 contabil\u0103. \u00cen mod obi\u0219nuit, dac\u0103 chiria\u0219ul este firm\u0103, aceasta re\u021bine impozitul la surs\u0103. Dar, dac\u0103 chiria este pl\u0103tit\u0103 exclusiv \u00een natur\u0103, excep\u021bia este c\u0103 proprietarul este cel care trebuie s\u0103 declare venitul prin Declara\u021bia unic\u0103 \u0219i s\u0103 \u00ee\u0219i calculeze singur impozitul.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calculul se face dup\u0103 regula general\u0103: se stabile\u0219te valoarea venitului brut, se aplic\u0103 cheltuiala forfetar\u0103 de 20%, iar asupra venitului net se calculeaz\u0103 impozitul de 10%.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-black-border-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-d8ccb791 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;background-color:#d9ead3;margin-top:15px;margin-bottom:15px;padding-top:15px;padding-right:15px;padding-bottom:15px;padding-left:15px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemplu:<\/strong> ai \u00eenchiriat un spa\u021biu unei firme, iar \u00een loc s\u0103 \u00ee\u021bi pl\u0103teasc\u0103 chiria \u00een bani, firma \u00ee\u021bi execut\u0103 lunar servicii \u00een valoare de 2.000 lei, conform contractului. \u00cen acest caz, cei 2.000 lei reprezint\u0103 venitul brut din chirie. Din aceast\u0103 sum\u0103 se scade cheltuiala forfetar\u0103 de 20%, iar impozitul se calculeaz\u0103 asupra diferen\u021bei. Venitul nu se trateaz\u0103 ca o chirie obi\u0219nuit\u0103 pl\u0103tit\u0103 \u00een bani, ci se declar\u0103 distinct, la categoria chirie pl\u0103tit\u0103 exclusiv \u00een natur\u0103.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pe scurt, chiar dac\u0103 nu \u00eencasezi bani, tot ob\u021bii un venit impozabil. Iar dac\u0103 chiria este pl\u0103tit\u0103 exclusiv \u00een natur\u0103 de o firm\u0103, obliga\u021bia de declarare \u0219i plat\u0103 a impozitului revine proprietarului, prin Declara\u021bia unic\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"garan\u021bia-utilizata-pentru-plata-chiriei\"><strong>Garan\u021bia utilizat\u0103 pentru plata chiriei<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Garan\u021bia primita la \u00eenceputul contractului nu devine automat venit impozabil. Din punct de vedere fiscal, conteaz\u0103 momentul \u00een care aceast\u0103 garan\u021bie este folosit\u0103 efectiv pentru plata chiriei, potrivit contractului. Abia atunci suma respectiv\u0103 intr\u0103 \u00een sfera veniturilor din cedarea folosin\u021bei bunurilor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u0218i aici se aplic\u0103 o regul\u0103 special\u0103 atunci c\u00e2nd chiria\u0219ul este persoan\u0103 juridic\u0103 sau alt\u0103 entitate care \u021bine eviden\u021b\u0103 contabil\u0103. \u00cen mod obi\u0219nuit, firma re\u021bine impozitul la surs\u0103 pentru chiria pl\u0103tit\u0103. Dar, dac\u0103 vorbim despre o garan\u021bie folosit\u0103 pentru plata chiriei, re\u021binerea la surs\u0103 nu se mai aplic\u0103, iar proprietarul este cel care trebuie s\u0103 \u00ee\u0219i declare venitul prin Declara\u021bia unic\u0103 \u0219i s\u0103 \u00ee\u0219i calculeze singur impozitul.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calculul urmeaz\u0103 regula general\u0103: din venitul brut se scade cheltuiala forfetar\u0103 de 20%, iar asupra venitului net se aplic\u0103 impozitul de 10%.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-black-border-color has-background is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-d8ccb791 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"border-width:1px;background-color:#d9ead3;margin-top:15px;margin-bottom:15px;padding-top:15px;padding-right:15px;padding-bottom:15px;padding-left:15px\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exemplu:<\/strong> la semnarea contractului, chiria\u0219ul pl\u0103te\u0219te o garan\u021bie de 3.000 lei. La finalul contractului, p\u0103r\u021bile stabilesc c\u0103 1.500 lei din aceast\u0103 garan\u021bie se folosesc pentru acoperirea ultimei luni de chirie. \u00cen acest moment, cei 1.500 lei devin venit din chirie \u0219i se declar\u0103 distinct in Declaratia unica, la categoria garan\u021bie utilizat\u0103 pentru plata chiriei. Restul garan\u021biei, dac\u0103 se restituie, nu reprezint\u0103 venit din chirie.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De aici retinem ca nu garan\u021bia \u00eencasat\u0103 este impozitat\u0103, ci garan\u021bia folosit\u0103 ca plat\u0103 a chiriei. Din acel moment, suma devine venit impozabil \u0219i se declar\u0103 separat \u00een formular.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cas-\u0219i-cass-ce-trebuie-sa-\u0219tii\"><strong>CAS \u0219i CASS: ce trebuie s\u0103 \u0219tii<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 ob\u021bii venituri din cedarea folosin\u021bei bunurilor, nu iei \u00een calcul aceste venituri la stabilirea obliga\u021biei de plat\u0103 a CAS. Cu alte cuvinte, pentru chirii nu datorezi contribu\u021bia la pensii.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen schimb, aceste venituri intra \u00een sfera CASS. Vei datora contribu\u021bia de asigur\u0103ri sociale de s\u0103n\u0103tate dac\u0103 venitul t\u0103u (cumulat \u0219i cu alte venituri, dupa caz) dep\u0103\u0219e\u0219te plafonul anual de 6, 12 sau 24 de salarii minime brute pe \u021bar\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e2t impozitul pe venit, c\u00e2t \u0219i contribu\u021biile sociale se declar\u0103 prin Declara\u021bia Unic\u0103 (D212) p\u00e2n\u0103 pe 25 mai a anului urm\u0103tor celui \u00een care ai realizat veniturile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cum-te-ajuta-cont-app\"><strong>Cum te ajut\u0103 ContApp<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"cum-te-ajuta-cont-app\">ContApp te ajut\u0103 s\u0103 generezi corect informa\u021biile necesare pentru Declara\u021bia Unic\u0103 \u0219i \u00ee\u021bi preg\u0103te\u0219te formularul gata de depunere, f\u0103r\u0103 erori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tot ce trebuie s\u0103 faci este s\u0103 completezi c\u00e2teva informa\u021bii despre veniturile tale, iar aplica\u021bia calculeaz\u0103 automat impozitul pe venit, CAS \u0219i CASS, dup\u0103 caz, \u0219i \u00ee\u021bi ofer\u0103 declara\u021bia preg\u0103tit\u0103 pentru depunere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/account.contapp.ro\/asistent\/incepe\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/account.contapp.ro\/asistent\/incepe\">F\u0103-\u021bi cont gratuit \u0219i testeaz\u0103<\/a> modulul de completare a Declara\u021biei Unice din ContApp.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"contabilitate-si-obligatii-contabile\"><strong>Contabilitate si obligatii contabile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daca ob\u021bii venituri din cedarea folosin\u021bei bunurilor, altele dec\u00e2t cele \u00een scop turistic, nu ai obliga\u021bia sa completezi Registrul de eviden\u021b\u0103 fiscal\u0103 \u0219i nici obligatia de a tine evidenta contabila.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"regimul-tva-pentru-aceste-venituri\"><strong>Regimul TVA pentru aceste venituri<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veniturile din cedarea folosin\u021bei bunurilor, altele dec\u00e2t cele \u00een scop turistic, nu intr\u0103 automat \u00een sfera TVA. \u00cen cazul \u00eenchirierii obi\u0219nuite, regula general\u0103 este scutirea de TVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Totu\u0219i, po\u021bi opta pentru taxarea cu TVA, iar \u00eenregistrarea se face prin depunerea formularului 700 \u00een SPV.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"obliga\u021bii-e-factura\"><strong>Obliga\u021bii e-Factura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 te \u00eenregistrezi \u00een scopuri de TVA  pentru chiria \u00eencasat\u0103 ai obliga\u021bia s\u0103 emi\u021bi factur\u0103 iar aceasta trebuie transmisa \u00een sistemul RO e-Factura. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen mod obi\u0219nuit, pentru veniturile din cedarea folosin\u021bei bunurilor, altele dec\u00e2t cele \u00een scop turistic, nu ai obliga\u021bii privind utilizarea sistemului RO e-Factura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"obliga\u021bii-privind-casa-de-marcat\"><strong>Obliga\u021bii privind casa de marcat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pentru veniturile din cedarea folosin\u021bei bunurilor, altele dec\u00e2t cele \u00een scop turistic, nu ai obliga\u021bia s\u0103 folose\u0219ti casa de marcat. Acest tip de venit nu intr\u0103, de regul\u0103, \u00een sfera activit\u0103\u021bilor pentru care se emite bon fiscal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce \u00eenseamn\u0103 venituri din cedarea folosin\u021bei bunurilor &#8211; altele dec\u00e2t \u00een scop turistic? Dac\u0103 \u00eenchiriezi un apartament, o cas\u0103, un spa\u021biu comercial, un teren sau alt bun din patrimoniul personal pe o perioada mai mare de 30 de zile, venitul ob\u021binut intr\u0103, de regul\u0103, \u00een categoria veniturilor din cedarea folosin\u021bei bunurilor, altele dec\u00e2t cele din [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":138868,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-141611","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxe-pfa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141611"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141611\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":141629,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141611\/revisions\/141629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/138868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=141611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=141611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}