{"id":141493,"date":"2026-03-02T10:10:37","date_gmt":"2026-03-02T10:10:37","guid":{"rendered":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/?p=141493"},"modified":"2026-09-28T19:25:06","modified_gmt":"2026-09-28T19:25:06","slug":"venituri-din-inchirierea-camerelor-in-scop-turistic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/venituri-din-inchirierea-camerelor-in-scop-turistic\/","title":{"rendered":"\u00cenchirierea camerelor \u00een scop turistic: impozit, CASS \u0219i obliga\u021bii"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Cuprins<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#ce-inseamna-venituri-din-activitati-turistice\">Ce \u00eenseamn\u0103 venituri din activit\u0103\u021bi turistice?<\/a><\/li><li><a href=\"#inchiriezi-camere-vezi-unde-te-incadrezi\">\u00cenchiriezi camere? Vezi unde te \u00eencadrezi<\/a><ul><li><a href=\"#cedarea-folosintei-bunurilor-1-7-camere\">1. Cedarea folosin\u021bei bunurilor (1\u20137 camere)<\/a><\/li><li><a href=\"#venituri-din-activitati-independente-peste-7-camere\">2. Venituri din activit\u0103\u021bi independente (peste 7 camere)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#trebuie-sa-te-inregistrezi-la-anaf-sau-onrc\">Trebuie s\u0103 te \u00eenregistrezi la ANAF sau ONRC?<\/a><\/li><li><a href=\"#autorizatii-necesare\">Autoriza\u021bii necesare<\/a><\/li><li><a href=\"#ce-taxe-platesti\">Ce taxe pl\u0103te\u0219ti<\/a><ul><li><a href=\"#impozitul-pe-venit\">Impozitul pe venit<\/a><\/li><li><a href=\"#contributiile-sociale-cass-si-cas\">Contribu\u021biile sociale: CASS \u0219i CAS<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#contabilitate-si-obligatii-contabile\">Contabilitate \u0219i obliga\u021bii contabile<\/a><\/li><li><a href=\"#cum-te-ajuta-contapp\">Cum te ajut\u0103 ContApp s\u0103 \u00eendepline\u0219ti aceste obliga\u021bii rapid \u0219i f\u0103r\u0103 stres?<\/a><\/li><li><a href=\"#tva\">Regimul TVA pentru aceste venituri<\/a><\/li><li><a href=\"#tva-intracomunitar-codul-special-de-tva\">TVA intracomunitar: codul special de TVA<\/a><\/li><li><a href=\"#intrebari-frecvente\">\u00centreb\u0103ri frecvente<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f4eeee;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><strong>Valabil pentru veniturile din 2026.<\/strong> Regulile de mai jos se aplic\u0103 veniturilor realizate \u00eencep\u00e2nd cu 1 ianuarie 2026, declarate \u00een Declara\u021bia unic\u0103 depus\u0103 p\u00e2n\u0103 la 25 mai 2027. Pentru veniturile din 2025 \u0219i anii anteriori se aplicau normele de venit turistice \u2014 vezi <a href=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/norme-de-venit-turistice-2025\/\" data-type=\"post\" data-id=\"139202\">Norme de venit turistice 2025<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<span id=\"ce-inseamna-venituri-din-activita\u021bi-turistice\"><\/span>\n\n\n\n<h2 id=\"ce-inseamna-venituri-din-activitati-turistice\" class=\"wp-block-heading\">Ce \u00eenseamn\u0103 venituri din activit\u0103\u021bi turistice?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veniturile din activit\u0103\u021bi turistice reprezint\u0103 sumele ob\u021binute de persoanele fizice din <strong>\u00eenchirierea pe termen scurt<\/strong> a camerelor situate \u00een locuin\u021be proprietate personal\u0103. Termen scurt \u00eenseamn\u0103 \u00eenchirierea ne\u00eentrerupt\u0103 a unei camere c\u0103tre aceea\u0219i persoan\u0103, pentru perioade de maximum 30 de zile \u00eentr-un an calendaristic. O frac\u021bie de zi se socote\u0219te o zi \u00eentreag\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fie c\u0103 \u00eenchiriezi camere pe Airbnb, Booking sau pe alte site-uri rom\u00e2ne\u0219ti, fie c\u0103 postezi anun\u021buri online, veniturile ob\u021binute din \u00eenchirierea pe termen scurt a camerelor din locuin\u021ba personal\u0103 sunt considerate venituri din activit\u0103\u021bi turistice.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"inchiriezi-camere-vezi-unde-te-incadrezi\" class=\"wp-block-heading\">\u00cenchiriezi camere? Vezi unde te \u00eencadrezi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Din punct de vedere fiscal, activitatea ta se poate \u00eencadra \u00een dou\u0103 situa\u021bii diferite:<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"cedarea-folosintei-bunurilor-1-7-camere\" class=\"wp-block-heading\">1. Cedarea folosin\u021bei bunurilor (1\u20137 camere)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este cazul \u00een care:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00eenchiriezi camere situate \u00een locuin\u021ba ta proprietate personal\u0103,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eenchiriezi \u00een total \u00eentre 1 \u0219i 7 camere inclusiv, <strong>indiferent \u00een c\u00e2te locuin\u021be<\/strong> se afl\u0103,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eenchirierea este pe termen scurt (maximum 30 de zile \u00eentr-un an calendaristic pentru aceea\u0219i persoan\u0103),<\/li>\n\n\n\n<li>activitatea nu este \u00eencadrat\u0103 ca activitate independent\u0103.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Codul fiscal spune explicit: dac\u0103 \u00eenchiriezi \u00een total \u00eentre 1 \u0219i 7 camere \u00een locuin\u021be proprietate personal\u0103, veniturile sunt venituri din cedarea folosin\u021bei bunurilor, conform articolului 85 din Codul fiscal. O gazd\u0103 cu dou\u0103 apartamente num\u0103r\u0103 camerele din am\u00e2ndou\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"venituri-din-activitati-independente-peste-7-camere\" class=\"wp-block-heading\">2. Venituri din activit\u0103\u021bi independente (peste 7 camere)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00eenchiriezi <strong>peste 7 camere<\/strong> \u2014 de la anul fiscal \u00een care ai dep\u0103\u0219it 7 camere,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eenchirierea este pe termen scurt (maximum 30 de zile \u00eentr-un an calendaristic pentru aceea\u0219i persoan\u0103),<\/li>\n\n\n\n<li>activitatea devine organizat\u0103 \u0219i se \u00eencadreaz\u0103 la <strong>venituri din activit\u0103\u021bi independente<\/strong> (se impoziteaz\u0103 potrivit art. 68\u00b3 din Codul fiscal).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tot aici intr\u0103, indiferent de num\u0103rul de camere, veniturile din servicii de cazare ale celor care func\u021bioneaz\u0103 ca operatori economici \u00een turism.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 treci din zona \u201eexploatare patrimoniu personal\u201d \u00een zona de \u201eactivitate economic\u0103\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"trebuie-sa-te-inregistrezi-la-anaf-sau-onrc\" class=\"wp-block-heading\">Trebuie s\u0103 te \u00eenregistrezi la ANAF sau ONRC?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atunci c\u00e2nd \u00eencepi s\u0103 ob\u021bii venituri din \u00eenchirierea \u00een regim turistic a unor camere din locuin\u021ba ta, una dintre primele \u00eentreb\u0103ri este: <strong>trebuie sau nu s\u0103 m\u0103 \u00eenregistrez la ONRC\/ANAF?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Regula simpl\u0103 de re\u021binut este:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dac\u0103 \u00eenchiriezi cel mult 7 camere: regim simplu, nu te autorizezi la ONRC, dar te \u00eenrolezi \u00een SPV ANAF \u0219i \u00ee\u021bi declari veniturile anual.<\/li>\n\n\n\n<li>Dac\u0103 \u00eenchiriezi peste 7 camere: ai nevoie de o form\u0103 juridic\u0103 organizat\u0103 \u0219i \u00eenregistrare ca PFA\/II\/IF\/SRL. Motivul nu vine din Codul fiscal, ci din legisla\u021bia turismului: ca persoan\u0103 fizic\u0103 po\u021bi clasifica cel mult 7 camere (vezi mai jos, la autoriza\u021bii).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<span id=\"autoriza\u021bii-necesare\"><\/span>\n\n\n\n<h2 id=\"autorizatii-necesare\" class=\"wp-block-heading\">Autoriza\u021bii necesare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chiar dac\u0103 e\u0219ti persoan\u0103 fizic\u0103, pentru cazare turistic\u0103 ai nevoie de <strong>certificatul de clasificare<\/strong>, eliberat de ministerul care are \u00een subordine turismul (\u00een 2026, Ministerul Economiei, Digitaliz\u0103rii, Antreprenoriatului \u0219i Turismului). Documentul atest\u0103 c\u0103 spa\u021biul \u00eendepline\u0219te standardele minime de calitate \u0219i siguran\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ca persoan\u0103 fizic\u0103 po\u021bi cere clasificarea pentru cel mult 7 camere \u0219i nu ai nevoie de PFA sau de \u00eenregistrare la Registrul Comer\u021bului. Dosarul cuprinde cererea tip, fi\u0219a de \u00eencadrare, copia actului de identitate, actul de proprietate, actele privind legalitatea construc\u021biei \u0219i acordul vecinilor sau al asocia\u021biei de proprietari.<\/p>\n\n\n\n<span id=\"ce-taxe-va-trebui-sa-plate\u0219ti\"><\/span>\n\n\n\n<h2 id=\"ce-taxe-platesti\" class=\"wp-block-heading\">Ce taxe pl\u0103te\u0219ti<\/h2>\n\n\n\n<div id=\"conta-3070377029\" class=\"conta-plasare-articol conta-entity-placement\" role=\"region\" aria-label=\"Reclame\">\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"141789\" class=\"elementor elementor-141789\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ba22001 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ba22001\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ba22002\" data-id=\"ba22002\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba22003 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ba22003\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Cite\u0219ti despre taxe? ContApp le calculeaz\u0103 automat pentru tine.<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba22004 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ba22004\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Facturare, e-Factura, registre, Declara\u021bia Unic\u0103 \u0219i declara\u021bii TVA \u2014 de la <strong>49 lei\/lun\u0103<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ba22005 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"ba22005\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-lg\" href=\"https:\/\/account.contapp.ro\/asistent\/incepe?utm_source=blog&#038;utm_medium=banner-articol&#038;utm_campaign=pfa-2026\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">\u00cencearc\u0103 gratuit 30 de zile \u2014 f\u0103r\u0103 card<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><h3 id=\"impozitul-pe-venit\" class=\"wp-block-heading\">Impozitul pe venit<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impozitul pe venit:<\/strong> este de <strong>10%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Baza de calcul:<\/strong> nu se mai aplic\u0103 norme de venit fixe (acele sume stabilite anual pe camer\u0103). Acum, venitul net se calculeaz\u0103 sc\u0103z\u00e2nd o <strong>cot\u0103 forfetar\u0103 de cheltuieli de 30%<\/strong> din venitul brut (totalul \u00eencas\u0103rilor).\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Exemplu:<\/em> dac\u0103 \u00eencasezi 10.100 lei, din aceast\u0103 sum\u0103 scazi mai \u00eent\u00e2i comisioanele re\u021binute de platforme (precum Booking sau Airbnb), \u00een valoare de 100 lei. Din suma r\u0103mas\u0103 scazi apoi cheltuiala forfetar\u0103 de 3.000 lei \u0219i pl\u0103te\u0219ti 10% din restul de 7.000 lei, adic\u0103 700 lei impozit.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Limita de camere:<\/strong> acest regim se aplic\u0103 pentru \u00eenchirierea a maximum <strong>7 camere<\/strong> situate \u00een locuin\u021be proprietate personal\u0103. Peste 7 camere, activitatea este considerat\u0103 \u201eactivitate independent\u0103\u201d, iar pentru clasificarea turistic\u0103 ai nevoie de o form\u0103 de organizare (PFA\/SRL).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acela\u0219i calcul (venit \u00eencasat f\u0103r\u0103 comision, minus 30%, impozit 10%) se aplic\u0103 \u0219i peste 7 camere; diferen\u021ba apare la contribu\u021bii.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f4eeee;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><strong>Important!<\/strong> Comisioanele re\u021binute de platforme (Booking, Airbnb) <strong>nu se includ<\/strong> \u00een venitul brut. Tu declari doar suma care \u00ee\u021bi intr\u0103 efectiv \u00een cont (sau dup\u0103 sc\u0103derea comisionului platformei).<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"contributiile-sociale-cass-si-cas\" class=\"wp-block-heading\">Contribu\u021biile sociale: CASS \u0219i CAS<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aici apar diferen\u021bele \u00een func\u021bie de volumul activit\u0103\u021bii:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>CASS (s\u0103n\u0103tate, 10%):<\/strong> dac\u0103 \u00eenchiriezi cel mult 7 camere, CASS se datoreaz\u0103 dac\u0103 venitul net, adunat cu celelalte venituri din chirii, dividende, dob\u00e2nzi etc., este de cel pu\u021bin 6 salarii minime brute pe \u021bar\u0103. Se calculeaz\u0103 la plafoane fixe: 6, 12 sau 24 de salarii minime, dup\u0103 totalul acestor venituri.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CAS (pensie, 25%):<\/strong> dac\u0103 \u00eenchiriezi cel mult 7 camere, <strong>nu<\/strong> datorezi CAS.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Peste 7 camere<\/strong>, venitul devine venit din activit\u0103\u021bi independente: datorezi CAS dac\u0103 venitul net anual din activit\u0103\u021bi independente este de <strong>cel pu\u021bin<\/strong> 12 salarii minime (baza este de 12 sau 24 de salarii minime, dup\u0103 venit), iar CASS se calculeaz\u0103 la venitul net, p\u00e2n\u0103 la 72 de salarii minime.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CASS minim peste 7 camere:<\/strong> dac\u0103 venitul net e sub 6 salarii minime, CASS se pl\u0103te\u0219te totu\u0219i la baza de 6 salarii minime (6 \u00d7 4.050 lei salariul minim \u00d7 10% = 2.430 lei \u00een 2026), cu excep\u021bia situa\u021biilor \u00een care e\u0219ti deja asigurat la acest nivel (de exemplu, salariat cu venit de cel pu\u021bin 6 salarii minime sau pensionar).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pragurile \u0219i exemplele de calcul sunt \u00een articolul despre <a href=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/contributia-de-sanatate-cass-2025\/#cass-datorata-pentru-venituri-din-chirii-dividende-dobanzi-etc-lit-c-h\">CASS pentru venituri din chirii, dividende \u0219i dob\u00e2nzi<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">At\u00e2t impozitul pe venit, c\u00e2t \u0219i contribu\u021biile sociale se declar\u0103 prin Declara\u021bia Unic\u0103 (formularul 212), p\u00e2n\u0103 pe 25 mai a anului urm\u0103tor celui \u00een care ai realizat veniturile.<\/p>\n\n\n\n<span id=\"contabilitate-si-obligati-contabile\"><\/span>\n\n\n\n<h2 id=\"contabilitate-si-obligatii-contabile\" class=\"wp-block-heading\">Contabilitate \u0219i obliga\u021bii contabile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chiar dac\u0103 <strong>nu e\u0219ti obligat s\u0103 te \u00eenregistrezi ca persoan\u0103 juridic\u0103 sau PFA<\/strong> atunci c\u00e2nd \u00eenchiriezi cel mult 7 camere, exist\u0103 totu\u0219i c\u00e2teva obliga\u021bii fiscale \u0219i administrative pe care trebuie s\u0103 le respec\u021bi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Registrul de eviden\u021b\u0103 fiscal\u0103:<\/strong> completezi doar partea referitoare la venituri. Nu \u021bii eviden\u021b\u0103 contabil\u0103.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fi\u0219a de ocupare a capacit\u0103\u021bii de cazare:<\/strong> pentru fiecare camer\u0103 notezi perioada de ocupare \u0219i datele de identificare ale oaspe\u021bilor (nume, CNP sau actul de identitate). Modelul e aprobat prin Ordinul ANAF nr. 381\/2026, iar <a href=\"https:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Anaf\/formulare\/Fisa_cazare_OPANAF_381_2026.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">formularul fi\u0219ei de ocupare<\/a> se descarc\u0103 de pe site-ul ANAF. Fi\u0219a <strong>nu se depune<\/strong>: o completezi \u00eentr-un exemplar \u0219i o p\u0103strezi. Obliga\u021bia exist\u0103 \u0219i peste 7 camere.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Factura:<\/strong> ca persoan\u0103 impozabil\u0103 \u00een sensul TVA, chiar dac\u0103 e\u0219ti scutit\u0103 sub plafon, emi\u021bi factur\u0103 pentru fiecare cazare. La clien\u021bii persoane fizice nu e nevoie de factur\u0103 dac\u0103 emi\u021bi bon fiscal, cu excep\u021bia cazului \u00een care clientul o cere. Factura o emi\u021bi pe CNP; pentru transmiterea ei, vezi regula de mai jos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>e-Factura pe CNP:<\/strong> de la 1 iunie 2026, dac\u0103 facturezi pe CNP, <strong>nu mai e\u0219ti obligat<\/strong> s\u0103 folose\u0219ti RO e-Factura; po\u021bi opta, \u00eenscriindu-te \u00een Registrul RO e-Factura op\u021bional. Excep\u021bia nu acoper\u0103 PFA-urile, care se identific\u0103 prin cod fiscal \u0219i r\u0103m\u00e2n obligate. Detalii \u00een <a href=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/e-factura-pe-cnp\/\" data-type=\"post\" data-id=\"141478\">articolul despre e-Factura pe CNP<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cas\u0103 de marcat:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dac\u0103 prime\u0219ti bani doar prin Airbnb\/Booking sau prin transfer bancar, \u00eencas\u0103rile prin platform\u0103 sau prin transfer nu intr\u0103 sub obliga\u021bia casei de marcat. Documentul justificativ este extrasul de cont.<\/li>\n\n\n\n<li>Dac\u0103 \u00eencasezi numerar sau card direct de la oaspe\u021bi (inclusiv printr-un POS la proprietate), verific\u0103 obliga\u021bia de a folosi aparat de marcat electronic fiscal: legea casei de marcat nu prevede o excep\u021bie pentru cazare, iar ANAF a considerat \u00een trecut c\u0103 obliga\u021bia se aplic\u0103 \u0219i persoanelor fizice care \u00eenchiriaz\u0103 camere. Detalii \u00een <a href=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/casa-de-marcat-pentru-pfa\/\" data-type=\"post\" data-id=\"128763\">articolul despre casa de marcat<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<span id=\"cum-te-ajuta-cont-app-sa-indepline\u0219ti-aceste-obliga\u021bii-rapid-\u0219i-fara-stres\"><\/span>\n\n\n\n<h2 id=\"cum-te-ajuta-contapp\" class=\"wp-block-heading\">Cum te ajut\u0103 ContApp s\u0103 \u00eendepline\u0219ti aceste obliga\u021bii rapid \u0219i f\u0103r\u0103 stres?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen ContApp am creat categorii speciale de venit dedicate activit\u0103\u021bilor turistice, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 \u00ee\u021bi \u00eenregistrezi corect \u0219i u\u0219or \u00eencas\u0103rile \u0219i pl\u0103\u021bile de comisioane.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Emi\u021bi facturi \u0219i, dac\u0103 folose\u0219ti RO e-Factura, le transmi\u021bi din aplica\u021bie.<\/strong> Generezi facturile direct din ContApp, f\u0103r\u0103 pa\u0219i complica\u021bi \u0219i f\u0103r\u0103 platforme suplimentare.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00cenregistrezi veniturile din turism \u0219i comisioanele aferente.<\/strong> \u0218tii exact ce ai \u00eencasat, ce ai pl\u0103tit \u0219i care este baza corect\u0103 de calcul pentru taxe. Pa\u0219ii concre\u021bi sunt detalia\u021bi \u00een articolul despre <a href=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/comision-retinut-din-factura\/\" data-type=\"post\" data-id=\"141466\">comisionul re\u021binut din \u00eencasare \u0219i \u00eenregistrarea facturii<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Generezi automat Registrul de eviden\u021b\u0103 fiscal\u0103.<\/strong> Datele introduse se transmit automat \u00een registru, conform cerin\u021belor din Codul fiscal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preg\u0103te\u0219ti rapid Declara\u021bia Unic\u0103.<\/strong> Aplica\u021bia \u00ee\u021bi preg\u0103te\u0219te formularul gata de depunere, f\u0103r\u0103 erori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen ContApp ai totul \u00eentr-un singur loc: eviden\u021b\u0103, documente \u0219i conformitate fiscal\u0103 \u2014 simplu, organizat \u0219i f\u0103r\u0103 b\u0103t\u0103i de cap.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"tva\" class=\"wp-block-heading\">Regimul TVA pentru aceste venituri<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103, \u00een decursul unui an calendaristic, veniturile tale dep\u0103\u0219esc plafonul de scutire de 395.000 lei, trebuie s\u0103 ceri \u00eenregistrarea \u00een scopuri de TVA cel t\u00e2rziu \u00een ziua dep\u0103\u0219irii, iar regimul normal de TVA se aplic\u0103 \u00eencep\u00e2nd cu tranzac\u021bia care a condus la dep\u0103\u0219irea plafonului. Detalii \u00een <a href=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/pfa-platitor-sau-neplatitor-de-tva\/\">articolul despre PFA pl\u0103titor sau nepl\u0103titor de TVA<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 devii pl\u0103titor de TVA, cazarea se factureaz\u0103 cu cota redus\u0103 de 11% (din 1 august 2025). Comisionul platformei r\u0103m\u00e2ne la cota standard de 21%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dup\u0103 ob\u021binerea codului de TVA, apar urm\u0103toarele obliga\u021bii declarative:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Formularul 300 \u2013 Decont de TVA:<\/strong> se depune lunar sau trimestrial (\u00een func\u021bie de vectorul fiscal).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formularul 394 \u2013 Declara\u021bia informativ\u0103:<\/strong> include toate facturile emise \u0219i primite pe teritoriul Rom\u00e2niei.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"tva-intracomunitar-codul-special-de-tva\" class=\"wp-block-heading\">TVA intracomunitar: codul special de TVA<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chiar dac\u0103 nu e\u0219ti PFA \u0219i e\u0219ti sub plafonul de scutire de TVA, \u00een cazul \u00een care colaborezi cu platforme precum Airbnb sau Booking apare obliga\u021bia de a ob\u021bine un <strong>cod special de TVA pentru achizi\u021bii intracomunitare de servicii<\/strong>. Acest cod special arat\u0103 ca un CUI, dar este folosit exclusiv pentru tranzac\u021biile cu parteneri din afara Rom\u00e2niei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce \u00eenseamn\u0103 asta exact? Platforma intermediar\u0103 \u00ee\u021bi emite facturi pentru comision cu TVA 0%, iar tu calculezi 21% la valoarea comisionului re\u021binut de platform\u0103 \u0219i pl\u0103te\u0219ti aceast\u0103 sum\u0103 la bugetul de stat din Rom\u00e2nia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Odat\u0103 ce ai codul special de TVA \u0219i prime\u0219ti facturi de comision, ai dou\u0103 obliga\u021bii declarative lunare (doar pentru lunile \u00een care ai avut activitate):<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Formularul 301 (Decont special de TVA):<\/strong> declari suma comisionului \u0219i TVA-ul datorat (cei 21%).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formularul 390 (Declara\u021bia recapitulativ\u0103):<\/strong> raportezi achizi\u021bia de servicii de la partenerul din UE (Airbnb Irlanda sau Booking Olanda).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Termen limit\u0103:<\/strong> acestea se depun p\u00e2n\u0103 pe data de <strong>25 a lunii urm\u0103toare<\/strong> celei \u00een care a fost emis\u0103 factura de comision. Tot p\u00e2n\u0103 atunci trebuie s\u0103 faci \u0219i plata efectiv\u0103 a banilor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f4eeee;padding-top:20px;padding-right:20px;padding-bottom:20px;padding-left:20px\"><strong>Important!<\/strong> Comisionul re\u021binut de o platform\u0103 din alt stat este, \u00een principiu, un venit impozabil \u00een Rom\u00e2nia al platformei (impozit de 16%, pe care \u00eel re\u021bine pl\u0103titorul). Dac\u0103 ai <strong>certificatul de reziden\u021b\u0103 fiscal\u0103<\/strong> al platformei, se aplic\u0103 conven\u021bia de evitare a dublei impuneri \u0219i comisionul nu se mai impoziteaz\u0103 \u00een Rom\u00e2nia. Descarc\u0103-l anual din contul de partener \u0219i p\u0103streaz\u0103-l la dosar.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"intrebari-frecvente\" class=\"wp-block-heading\">\u00centreb\u0103ri frecvente<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">C\u00e2t impozit pl\u0103te\u0219ti \u00een 2026 pentru camerele \u00eenchiriate pe Airbnb sau Booking?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Impozitul este de 10% din venitul net. Venitul net se ob\u021bine din suma \u00eencasat\u0103, f\u0103r\u0103 comisionul re\u021binut de platform\u0103, din care scazi o cot\u0103 forfetar\u0103 de cheltuieli de 30%. De exemplu, la 10.000 lei \u00eencasa\u021bi dup\u0103 comision, venitul net este de 7.000 lei, iar impozitul de 700 lei. Regula se aplic\u0103 at\u00e2t p\u00e2n\u0103 la 7 camere, c\u00e2t \u0219i peste 7 camere.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Datorezi CASS \u0219i CAS dac\u0103 \u00eenchiriezi camere \u00een regim turistic?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dac\u0103 \u00eenchiriezi cel mult 7 camere, nu datorezi CAS, iar CASS se datoreaz\u0103 doar dac\u0103 venitul net, adunat cu celelalte venituri din chirii, dividende, dob\u00e2nzi etc., este de cel pu\u021bin 6 salarii minime; se pl\u0103te\u0219te la plafoane fixe de 6, 12 sau 24 de salarii minime. Peste 7 camere, datorezi CAS dac\u0103 venitul net anual din activit\u0103\u021bi independente este de cel pu\u021bin 12 salarii minime, iar CASS se calculeaz\u0103 la venitul net, de regul\u0103 cu o baz\u0103 minim\u0103 de 6 \u0219i una maxim\u0103 de 72 de salarii minime.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ai nevoie de PFA ca s\u0103 \u00eenchiriezi camere \u00een regim turistic?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nu, dac\u0103 \u00eenchiriezi cel mult 7 camere: \u00ee\u021bi declari veniturile ca persoan\u0103 fizic\u0103, prin Declara\u021bia Unic\u0103. Peste 7 camere ai nevoie de o form\u0103 de organizare (PFA, II, IF sau SRL), pentru c\u0103, potrivit legisla\u021biei turismului, o persoan\u0103 fizic\u0103 poate clasifica cel mult 7 camere.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ce este fi\u0219a de ocupare a capacit\u0103\u021bii de cazare \u0219i trebuie depus\u0103 la ANAF?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este formularul \u00een care notezi, pentru fiecare camer\u0103, oaspe\u021bii (nume, CNP sau actul de identitate) \u0219i perioada de ocupare. Modelul e aprobat prin Ordinul ANAF nr. 381\/2026. Fi\u0219a nu se depune: o completezi \u00eentr-un exemplar \u0219i o p\u0103strezi. Obliga\u021bia exist\u0103 \u0219i peste 7 camere.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ai nevoie de cod de TVA dac\u0103 \u00eenchiriezi prin Booking sau Airbnb?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da, chiar dac\u0103 e\u0219ti sub plafonul de scutire de 395.000 lei. Pentru comisionul facturat de platforma din UE ob\u021bii un cod special de TVA, calculezi TVA de 21% la valoarea comisionului \u0219i depui formularele 301 \u0219i 390 p\u00e2n\u0103 pe 25 a lunii urm\u0103toare celei \u00een care a fost emis\u0103 factura de comision, doar pentru lunile \u00een care ai avut activitate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regimul valabil din 2026 pentru camerele \u00eenchiriate pe Airbnb, Booking sau direct: cum calculezi impozitul de 10%, c\u00e2nd datorezi CASS \u0219i CAS, fi\u0219a de ocupare, e-Factura pe CNP \u0219i codul special de TVA.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":143207,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[586,587,375,682,683,681],"class_list":["post-141493","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxe-pfa","tag-airbnb","tag-booking","tag-cod-special-de-tva","tag-fisa-de-ocupare","tag-impozit-inchiriere-turistica-2026","tag-inchiriere-camere-scop-turistic"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141493","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141493"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141493\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":143209,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141493\/revisions\/143209"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141493"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=141493"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=141493"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}