{"id":136982,"date":"2023-05-14T14:45:00","date_gmt":"2023-05-14T14:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/?p=136982"},"modified":"2025-12-01T06:27:45","modified_gmt":"2025-12-01T06:27:45","slug":"declaratia-unica-pentru-venituri-din-chirii-si-arenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/declaratia-unica-pentru-venituri-din-chirii-si-arenda\/","title":{"rendered":"Declara\u021bia unica pentru venituri din chirii \u0219i arend\u0103."},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f4eeee\"><strong>Aten\u021bie! Pentru veniturile ob\u021binute \u00een 2022 se aplic\u0103 prevederile Codului fiscal din 2022. Pentru veniturile ob\u021binute \u00een 2023 se aplica noul Cod Fiscal modificat de OUG 16\/15.07.2022 \u0219i urm\u0103toarele modificari.<\/strong>\u00a0P\u00e2n\u0103 la data de 25 Mai 2023 se completeaz\u0103\u00a0<strong>capitolul I din Declara\u021bia Unic\u0103 2023<\/strong>, unde definitiv\u0103m impozitul \u0219i contribu\u021biile sociale datorate pentru veniturile ob\u021binute \u00een 2022, ca urmare aplic\u0103m Codul fiscal din 2022. La\u00a0<strong>capitolul II din Declara\u021bia Unica 2023,\u00a0<\/strong>estim\u0103m veniturile din 2023, pentru care aplic\u0103m prevederile Codului modificat de OUG 16\/15.07.2022.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impozitul pe venitul din cedarea folosin\u021bei bunurilor<\/h3>\n\n\n\n<p>Conform art 83 din Codul Fiscal \u201eveniturile din cedarea folosin\u021bei bunurilor sunt veniturile, in bani si\/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal, altele decat veniturile din activit\u0103\u021bi independente.<\/p>\n\n\n\n<p>In aceasta categorie sunt incluse veniturile din:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>venituri din \u00eenchirierea bunurilor imobile<\/li>\n\n\n\n<li>venituri din \u00eenchirierea bunurilor mobile<\/li>\n\n\n\n<li>venituri din arendarea bunurilor agricole<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Metode de impozitare a veniturilor din cedarea folosintei bunurilor<\/h3>\n\n\n\n<p>In functie de numarul de contracte, venitul din cedarea folosin\u021bei bunurilor se determina:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pentru un num\u0103r de pana la 5 contracte, inclusiv, impozitul se calculeaz\u0103\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la venitul brut incepand cu 2023 (la venitul net prin deducerea a unui procent de cheltuieli forfetare pana 31 dec 2022);<\/li>\n\n\n\n<li>In sistem real prin optiunea contribuabilului, pe baza datelor din contabilitate;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>numai in sistem real daca la data de 31 decembrie sunt active cel putin 6 contracte de inchiriere;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In cazul veniturilor ob\u021binute din Inchirierea in scop turistic a camerelor din locuinta personala:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pentru un num\u0103r de pana la 5 camere, inclusiv, impozitul se calculeaz\u0103 exclusiv cu norme de venit;<\/li>\n\n\n\n<li>peste 5 camere, sistemul real de impozitare devine obligatoriu \u00eencep\u00e2nd cu anul urm\u0103tor;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div id=\"conta-565892862\" class=\"conta-plasare-articol conta-entity-placement\">\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"138622\" class=\"elementor elementor-138622\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-74d5fa3 elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"74d5fa3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e077846\" data-id=\"e077846\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36d650e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"36d650e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/account.contapp.ro\/asistent\/incepe\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1080\" height=\"350\" src=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1.png\" class=\"attachment-full size-full wp-image-140760\" alt=\"Oferta ContApp generala desktop\" srcset=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1.png 1080w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1-300x97.png 300w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1-1024x332.png 1024w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1-768x249.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-596b463 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"596b463\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5910dd8\" data-id=\"5910dd8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a3b325 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"2a3b325\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/account.contapp.ro\/asistent\/incepe\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"340\" height=\"515\" src=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-140761\" alt=\"Oferta ContApp generala mobile\" srcset=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1.png 340w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1-198x300.png 198w\" sizes=\"(max-width: 340px) 100vw, 340px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><h3 class=\"wp-block-heading\">Baza de calcul a impozitului pe venitul din cedarea folosin\u021bei bunurilor<\/h3>\n\n\n\n<p>Procentul de impozit de 10% se aplica, dupa caz la:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Venitul net determinat dupa deducerea unei cote de cheltuieli forfetare de 40% pentru veniturile obtinute pana la data de 31 decembrie 2022;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00cencep\u00e2nd cu 2023 procentul de impozit de 10% se aplica la venitul brut din contractul \u00eencheiat intre par\u021bi (se elimina cota de cheltuieli forfetare de 40%);<\/li>\n\n\n\n<li>Venitul net determinat in sistem real, ca diferenta dintre venituri incasata si cheltuieli deductibile;<\/li>\n\n\n\n<li>Norma de venit stabilita pe camera \u00eenchiriat\u0103 din locuin\u021b\u0103 personala pentru veniturile din activitati turistice;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contribu\u021bii sociale datorate pentru veniturile din cedarea folosin\u021bei bunurilor<\/h3>\n\n\n\n<p>Persoanele fizice care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor&nbsp;<strong>nu iau in calcul aceste venituri la stabilirea obligatiei de a plati contributie de asigurari sociale\u2013 CAS (pensie).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Persoanele fizice&nbsp; care obtin venituri din aceasta categorie&nbsp;&nbsp;<strong>se incadreaza in categoria persoanelor obligate la plata contributiei sociale de sanatate \u2013 CASS<\/strong>, daca valoarea venitului net\/normei de venit estimate (cumulat si cu alte venituri obtinute de contribuabil), depaseste plafonul anual de 6\/12\/24 salarii minime brute pe tara:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pentru venitul net realizat in 2021: 2.300 lei x 12 luni = 27.600 lei rezulta CASS datorat = 2.760 lei;<\/li>\n\n\n\n<li>pentru venitul net realizat in 2022: 2.550 lei x 12 luni = 30.600 lei rezulta CASS datorat = 3.060 lei;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>pentru veniturile obtinute in 2023 avem 3 plafoane:<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>plafonul de 6 salarii = 18.000 lei rezulta CASS datorat = 1.800 lei<\/li>\n\n\n\n<li>plafonul de 12 salarii = 36.000 lei rezulta CASS datorat = 3.600 lei<\/li>\n\n\n\n<li>plafonul de 24 salarii = 72.000 lei rezulta CASS datorat = 7.200 lei<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f4eeee\"><strong>Important! <\/strong>Trebuie re\u021binut c\u0103 impozitul se datoreaz\u0103 chiar dac\u0103 persoana fizic\u0103 nu a \u00eencasat efectiv chiria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxa pe valoare ad\u0103ugat\u0103<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Taxa pe valoare ad\u0103ugat\u0103<\/strong>&nbsp;este optional\u0103.&nbsp;<strong>Conform art 292 din Codul fiscal sunt scutite de TVA&nbsp;<\/strong>(2) e) arendarea, concesionarea, \u00eenchirierea \u0219i leasingul de bunuri imobile, acordarea unor drepturi reale asupra unui bun imobil, precum dreptul de uzufruct \u0219i superficia, cu plat\u0103, pe o anumit\u0103 perioad\u0103. Fac excep\u021bie urm\u0103toarele opera\u021biuni:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>opera\u021biunile de cazare care sunt efectuate \u00een cadrul sectorului hotelier sau al sectoarelor cu func\u021bie similar\u0103, inclusiv \u00eenchirierea terenurilor amenajate pentru camping;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eenchirierea de spa\u021bii sau loca\u021bii pentru parcarea autovehiculelor;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eenchirierea utilajelor \u0219i a ma\u0219inilor fixate definitiv \u00een bunuri imobile;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eenchirierea seifurilor;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>(3) Orice persoan\u0103 impozabil\u0103&nbsp;<strong>poate opta<\/strong>&nbsp;pentru taxarea opera\u021biunilor prev\u0103zute mai sus<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00cenregistrarea contractelor de cedare a folosin\u021bei bunurilor la ANAF<\/h3>\n\n\n\n<p>Tot de la 1 ianuarie 2023, contractele de cedare a folosin\u021bei bunurilor se vor \u00eenregistra din nou la ANAF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e6edf7\">(6^1) Contribuabilii care ob\u0163in venituri din cedarea folosin\u0163ei bunurilor din patrimoniul personal, altele dec\u00e2t veniturile din arendare \u015fi cele din \u00eenchirierea \u00een scop turistic a camerelor situate \u00een locuin\u0163e proprietate personal\u0103, au obliga\u0163ia \u00eenregistr\u0103rii contractului \u00eencheiat \u00eentre p\u0103r\u0163i, precum \u015fi a modific\u0103rilor survenite ulterior, \u00een termen de cel mult 30 de zile de la \u00eencheierea\/producerea modific\u0103rii acestuia, la organul fiscal competent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#e6edf7\">(23) \u00cen cazul contractelor de \u00eenchiriere aflate \u00een derulare la data de 1 ianuarie 2023, \u00eenregistrarea, la organul fiscal competent, a contractului \u00eencheiat \u00eentre p\u0103r\u0163i \u015fi a modific\u0103rilor survenite se efectueaz\u0103 \u00een termen de cel mult 90 de zile de la data la care a intervenit obliga\u0163ia \u00eenregistr\u0103rii acestora.<\/p>\n\n\n\n<p>Cerere de \u00eenregistrare a contractelor de loca\u0163iune conform cu prevederile OPANAF 2031\/17.11.2022, formularul 168 se descarca mai jos:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Anaf\/Declaratii_R\/168.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Descarc\u0103 cerere de \u00eenregistrare prin SPV<\/a>                                         <a href=\"https:\/\/static.anaf.ro\/static\/10\/Anaf\/formulare\/A_2_OPANAF_2031_2022.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Descarc\u0103 cerere de \u00eenregistrare la ghi\u0219eu<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contractele \u00een vigoare si nedeclarate pana la data de 31 decembrie 2022 se vor declara \u00een termen de 90 de zile, deci p\u00e2n\u0103 la data de 31 Martie 2023.<\/li>\n\n\n\n<li>Contractele \u00eencheiate \u00eencep\u00e2nd cu 1 ianuarie 2023, se vor declara in termen de 30 de zile de la data contractului;<\/li>\n\n\n\n<li>Fiecare coproprietar trebuie sa depun\u0103 cerere de \u00eenregistrare, cu venitul realizat\/estimat procentual cu cota detinuta din bunul \u00eenchiriat. Si declara\u021bia unica se depune de c\u0103tre fiecare coproprietar.<\/li>\n\n\n\n<li>Formularul se depune \u0219i \u00een 30 de zile de la modificarea contractului, odat\u0103 cu declara\u021bia unica rectificativa \u2013 capitolul II, de catre fiecare coproprietar;<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aten\u021bie! Pentru veniturile ob\u021binute \u00een 2022 se aplic\u0103 prevederile Codului fiscal din 2022. Pentru veniturile ob\u021binute \u00een 2023 se aplica noul Cod Fiscal modificat de OUG 16\/15.07.2022 \u0219i urm\u0103toarele modificari.\u00a0P\u00e2n\u0103 la data de 25 Mai 2023 se completeaz\u0103\u00a0capitolul I din Declara\u021bia Unic\u0103 2023, unde definitiv\u0103m impozitul \u0219i contribu\u021biile sociale datorate pentru veniturile ob\u021binute \u00een 2022, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":141192,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[413,474],"tags":[],"class_list":["post-136982","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-declaratia-unica","category-ghid-contabilitate-pfa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136982","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136982"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136982\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":138618,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136982\/revisions\/138618"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/141192"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136982"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136982"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136982"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}