Sistemul de impunere cu norme de venit se aplica pana la sfarsitul anului chiar daca se depaseste numarul de 5 camere in cursul anului. Incepand cu anul urmator depasirii numarului de 5 camere (cel putin 6 camere de inchiriat, situate in una sau mai multe locuinte), se aplica sistemul real de impozitare.<\/p>\n\n\n\n
Legea 296\/2020, pentru modificarea \u015fi Codului fiscal:<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
(3) \u00cenchirierea \u00een scop turistic de c\u0103tre proprietari a camerelor situate \u00een locuin\u0163ele proprietate personal\u0103, altele dec\u00e2t cele care constituie structuri de primire turistic\u0103, potrivit legisla\u0163iei specifice, reprezint\u0103 oferirea posibilit\u0103\u0163ii de \u015federe pentru o perioad\u0103 de minimum 24 de ore \u015fi maximum 30 de zile \u00eentr-un an calendaristic oric\u0103rei persoane care c\u0103l\u0103tore\u015fte \u00een scop turistic \u00een afara mediului s\u0103u obi\u015fnuit de via\u0163\u0103.<\/p>\n\n\n\n
(4) Veniturile realizate din \u00eenchirierea \u00een scop turistic a unui num\u0103r de camere cuprins \u00eentre unu \u015fi 5 camere inclusiv, \u00een cursul unui an fiscal, se determin\u0103 pe baza normei anuale de venit. \u00cen cazul dep\u0103\u015firii num\u0103rului de 5 camere de \u00eenchiriat \u00een cursul aceluia\u015fi an fiscal, determinarea venitului se efectueaz\u0103 pe baza normei anuale de venit pentru \u00eentregul an fiscal.<\/p>\n\n\n\n
(5) \u00cen cazul dep\u0103\u015firii num\u0103rului de 5 camere de \u00eenchiriat \u00een cursul anului fiscal, \u00eencep\u00e2nd cu anul fiscal urm\u0103tor determinarea venitului net se realizeaz\u0103 \u00een sistem real \u015fi se supune impunerii potrivit prevederilor cap. II \u2013 Venituri din activit\u0103\u0163i independente.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
NOU! 16 Aprilie 2021. Gasesti in\u00a0Ghidul pentru Declaratia Unica<\/a>\u00a0\u00a0un studiu de caz cu inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinta personala:<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n (2) Nivelul normelor anuale de venit, pe categorii de localit\u0103\u0163i, \u00een func\u0163ie de amplasamentul locuin\u0163ei, se stabile\u015fte prin ordin al ministrului economiei, energiei \u015fi mediului de afaceri \u2013 turism. Ministerul Economiei, Energiei \u015fi Mediului de Afaceri \u2013 Turism transmite anual Agen\u0163iei Na\u0163ionale de Administrare Fiscal\u0103 nivelul normelor anuale de venit, \u00een cursul trimestrului IV, dar nu mai t\u00e2rziu de data de 30 noiembrie a anului anterior celui \u00een care urmeaz\u0103 a se aplica.<\/p>\n\n\n\n (3)Categoriile de localit\u0103\u0163i \u00een care sunt amplasate locuin\u0163ele proprietate personal\u0103 prev\u0103zute la alin. (2) sunt diferen\u0163iate potrivit legisla\u0163iei \u00een materie astfel:<\/p>\n\n\n\n a) sta\u0163iuni turistice de interes na\u0163ional, cu excep\u0163ia celor de pe litoralul M\u0103rii Negre;<\/p>\n\n\n\n b) sta\u0163iuni turistice de interes local, cu excep\u0163ia celor de pe litoralul M\u0103rii Negre;<\/p>\n\n\n\n c) sta\u0163iuni balneare, climatice \u015fi balneoclimaterice, cu excep\u0163ia celor de pe litoralul M\u0103rii Negre;<\/p>\n\n\n\n d) localit\u0103\u0163i din Delta Dun\u0103rii \u015fi de pe litoralul M\u0103rii Negre;<\/p>\n\n\n\n e) alte localit\u0103\u0163i dec\u00e2t cele prev\u0103zute la lit. a) \u2013 d).<\/p>\n\n\n\n (4) Normele anuale de venit prev\u0103zute la alin. (2) se ajusteaz\u0103 \u00een func\u0163ie de urm\u0103toarele criterii:<\/p>\n\n\n\n a) inexisten\u0163a mijloacelor de transport \u00een comun rutiere sau feroviare;<\/p>\n\n\n\n b) situarea locuin\u0163ei \u00een mediul rural;<\/p>\n\n\n\n c) materialele de construc\u0163ii din care sunt construite cl\u0103dirile \u00een care sunt situate camerele sunt altele dec\u00e2t beton sau c\u0103r\u0103mid\u0103;<\/p>\n\n\n\n d) lipsa cel pu\u0163in a uneia dintre urm\u0103toarele utilit\u0103\u0163i, de care beneficiaz\u0103 imobilele din care fac parte camerele \u00eenchiriate prin racordare la re\u0163eaua public\u0103: ap\u0103, canalizare, energie electric\u0103, gaz;<\/p>\n\n\n\n e) grupul sanitar aferent camerei \u00eenchiriate nu este pus \u00een exclusivitate la dispozi\u0163ia turi\u015ftilor;<\/p>\n\n\n\n f) suprafa\u0163a camerei \u00eenchiriate \u00een scop turistic nu dep\u0103\u015fe\u015fte 15 mp.<\/p>\n\n\n\n (4^1) Nivelul normelor anuale de venit transmise anual de Ministerul Economiei, Energiei \u015fi Mediului de Afaceri \u2013 Turism, potrivit alin. (2), se consider\u0103 c\u0103 reprezint\u0103 nivelul maxim al veniturilor ce pot fi realizate din \u00eenchirierea \u00een scop turistic a unei camere situate \u00een locuin\u0163a proprietate personal\u0103.<\/p>\n\n\n\n (4^2) Normele anuale de venit transmise de c\u0103tre Ministerul Economiei, Energiei \u015fi Mediului de Afaceri \u2013 Turism pot fi ajustate de c\u0103tre contribuabili prin reducerea acestora cu 30%, \u00een situa\u0163ia \u00een care sunt \u00eendeplinite cel pu\u0163in 3 dintre criteriile prev\u0103zute la alin. (4) lit. a) \u2013 f).<\/p>\n\n\n\n (4^3) Norma anual\u0103 de venit\/Norma anual\u0103 de venit ajustat\u0103, dup\u0103 caz, se reduce astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 reflecte perioada din anul calendaristic pe parcursul c\u0103reia \u00eenchirierea a fost efectuat\u0103, \u00een func\u0163ie de urm\u0103toarele situa\u0163ii:<\/p>\n\n\n\n a) \u00eenceperea realiz\u0103rii de venituri din \u00eenchirierea \u00een scop turistic;<\/p>\n\n\n\n b) \u00eencetarea realiz\u0103rii de venituri din \u00eenchirierea \u00een scop turistic.<\/p>\n\n\n\n (4^4) Prin \u00eenceperea realiz\u0103rii de venituri se \u00een\u0163elege prima zi de \u00eenchiriere a unei camere, iar prin \u00eencetarea realiz\u0103rii de venituri se \u00een\u0163elege ultima zi de \u00eenchiriere a aceleia\u015fi camere.<\/p>\n\n\n\n (4^5) \u00cen cazul \u00eenceperii sau \u00eencet\u0103rii \u00eenchirierii \u00een scop turistic, \u00een cursul anului fiscal, pentru determinarea venitului anual stabilit \u00een func\u0163ie de norma anual\u0103 de venit\/norma anual\u0103 de venit ajustat\u0103, corespunz\u0103toare perioadei de \u00eenchiriere, se procedeaz\u0103 dup\u0103 cum urmeaz\u0103:<\/p>\n\n\n\n a) se determin\u0103 norma lunar\u0103 de venit\/norma lunar\u0103 de venit ajustat\u0103, prin \u00eemp\u0103r\u0163irea la 12 a valorii normei anuale de venit\/normei anuale de venit ajustate, dup\u0103 caz;<\/p>\n\n\n\n b) norma lunar\u0103 de venit\/norma lunar\u0103 de venit ajustat\u0103 se multiplic\u0103 cu num\u0103rul de luni \u00eentregi \u00een care \u00eenchirierea \u00een scop turistic a fost desf\u0103\u015furat\u0103, \u00een cursul anului fiscal respectiv;<\/p>\n\n\n\n c) \u00een cazul \u00een care contribuabilii \u00eencep \u015fi \u00eenceteaz\u0103 \u00eenchirierea \u00een scop turistic \u00een cursul aceleia\u015fi luni, venitul realizat \u00een luna respectiv\u0103 se consider\u0103 egal cu:<\/p>\n\n\n\n (i) norma lunar\u0103 de venit\/norma lunar\u0103 de venit ajustat\u0103, dup\u0103 caz, dac\u0103 perioada de \u00eenchiriere este de cel pu\u0163in 15 zile;<\/p>\n\n\n\n (ii) jum\u0103tate din norma lunar\u0103 de venit\/norma lunar\u0103 de venit ajustat\u0103, dup\u0103 caz, dac\u0103 perioada de \u00eenchiriere este mai mic\u0103 de 15 zile;<\/p>\n\n\n\n d) \u00een cazul \u00een care contribuabilii \u00eencep \u00eenchirierea \u00een scop turistic \u00een cursul unei luni, f\u0103r\u0103 a-\u015fi \u00eenceta activitatea \u00een luna respectiv\u0103, venitul realizat \u00een luna respectiv\u0103 se consider\u0103 egal cu:<\/p>\n\n\n\n (i) norma lunar\u0103 de venit\/norma lunar\u0103 de venit ajustat\u0103, dup\u0103 caz, dac\u0103 evenimentul s-a produs anterior datei de 15 a lunii respective;<\/p>\n\n\n\n (ii) jum\u0103tate din norma lunar\u0103 de venit\/norma lunar\u0103 de venit ajustat\u0103, dup\u0103 caz, dac\u0103 evenimentul s-a produs \u00eencep\u00e2nd cu data de 15 a lunii respective;<\/p>\n\n\n\n e) \u00een cazul \u00een care contribuabilii \u00eenceteaz\u0103 \u00eenchirierea \u00een scop turistic \u00een cursul unei luni, venitul realizat \u00een luna respectiv\u0103 se consider\u0103 c\u0103 este egal cu:<\/p>\n\n\n\n (i) jum\u0103tate din norma lunar\u0103 de venit\/norma lunar\u0103 de venit ajustat\u0103, dac\u0103 evenimentul s-a produs anterior datei de 15 a lunii respective;<\/p>\n\n\n\n (ii) norma lunar\u0103 de venit\/norma lunar\u0103 de venit ajustat\u0103, dac\u0103 evenimentul s-a produs \u00eencep\u00e2nd cu data de 15 a lunii respective;<\/p>\n\n\n\n f) venitul anual stabilit \u00een func\u0163ie de norma anual\u0103 de venit\/norma anual\u0103 de venit ajustat\u0103, dup\u0103 caz, corespunz\u0103tor perioadei de \u00eenchiriere \u00een scop turistic a unei camere, \u00een cursul anului fiscal respectiv, se determin\u0103 prin \u00eensumarea urm\u0103toarelor elemente:<\/p>\n\n\n\n (i) valoarea normei lunare de venit\/normei lunare de venit ajustate, dup\u0103 caz, multiplicat\u0103 cu num\u0103rul de luni \u00eentregi \u00een care \u00eenchirierea \u00een scop turistic a fost desf\u0103\u015furat\u0103;<\/p>\n\n\n\n (ii) norma lunar\u0103 de venit\/norma lunar\u0103 de venit ajustat\u0103, dup\u0103 caz, sau jum\u0103tate din valorile corespunz\u0103toare acestora, luate \u00een calcul \u00een func\u0163ie de situa\u0163iile prev\u0103zute la lit. c), d) \u015fi e);<\/p>\n\n\n\n g) venitul anual corespunz\u0103tor perioadei de \u00eenchiriere \u00een scop turistic, pentru un num\u0103r de p\u00e2n\u0103 la 5 camere inclusiv, \u00een cursul anului fiscal respectiv, se stabile\u015fte prin \u00eensumarea venitului anual determinat potrivit lit. f) pentru fiecare camer\u0103.<\/p>\n\n\n\n (4^6) Direc\u0163iile generale regionale ale finan\u0163elor publice, respectiv a municipiului Bucure\u015fti public\u0103 normele anuale de venit corespunz\u0103toare unei camere de \u00eenchiriat, transmise anual de Ministerul Economiei, Energiei \u015fi Mediului de Afaceri \u2013 Turism \u00een conformitate cu prevederile alin. (4^1), \u00een cursul trimestrului IV al anului anterior celui \u00een care urmeaz\u0103 a se aplica.<\/p>\n\n\n\n (4^7) Contribuabilii au obliga\u0163ia, pentru fiecare an fiscal, s\u0103 completeze \u015fi s\u0103 p\u0103streze fi\u015fa capacit\u0103\u0163ii de cazare, astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 permit\u0103 identificarea \u015fi controlul, de c\u0103tre organul fiscal competent, a informa\u0163iilor utilizate la completarea declara\u0163iei unice privind impozitul pe venit \u015fi contribu\u0163iile sociale datorate de persoane fizice.<\/p>\n\n\n\n (4^8) Modelul, con\u0163inutul, precum \u015fi modalitatea de gestionare a formularului tipizat \u201eFi\u015fa capacit\u0103\u0163ii de cazare\u201d se aprob\u0103 prin ordin al pre\u015fedintelui A.N.A.F.<\/p>\n\n\n\n (4^9) Contribuabilii au obliga\u0163ia s\u0103 completeze \u015fi s\u0103 depun\u0103 la organul fiscal competent, pentru fiecare an fiscal, p\u00e2n\u0103 la data de 25 mai, inclusiv a anului urm\u0103tor celui de realizare a veniturilor, declara\u0163ia unic\u0103 privind impozitul pe venit \u015fi contribu\u0163iile sociale datorate de persoanele fizice \u2013 cap. I \u2013 Date privind veniturile realizate, prev\u0103zut\u0103 la art. 122.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Important! Ce este nou in Codul fiscal 2021 fata de Codul fiscal 2018-2020:<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Impozitul anual datorat se calculeaza de catre contribuabil, pe baza datelor din declaratia unica privind impozitul pe venit si contributiile sociale datorate de persoanele fizice prin aplicarea cotei de 10% asupra normei anuale de venit pe fiecare camera, impozitul fiind final.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Plata impozitului se efectueaza la bugetul de stat pana la data de 25 mai inclusiv a anului fiscal urmator celui de realizare a venitului. <\/p>\n\n\n\n Contribuabilii care obtin venituri determinate pe baza normei anuale de venit nu au obligatii de completare a Registrului de evidenta fiscala si de conducere a evidentei contabile.<\/p>\n\n\n\n Formularul se completeaza de persoanele fizice care realizeaza, in cursul unui an fiscal, venituri impuse pe baza normelor de venit din inchirierea in scop turistic a unui numar de camere situate in locuinte proprietate personala, cuprins intre una si 5 camere inclusiv, indiferent de numarul de locuinte in care sunt situate acestea.<\/p>\n\n\n\n Contribuabilii au obligatia, pentru fiecare an fiscal, sa completeze si sa pastreze fisa capacitatii de cazare. Se completeaza cate o anexa pentru fiecare camera inchiriata in scop turistic. Formularul se completeaza si in cazul depasirii numarului de 5 camere de inchiriat in cursul aceluiasi an fiscal.<\/p>\n\n\n\n\n
\n
Fisa capacitatii de cazare<\/h3>\n\n\n\n
![\"Oferta](\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1.png\")
\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t![\"Oferta](\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1.png\")
\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>