{"id":129100,"date":"2019-02-06T16:06:16","date_gmt":"2019-02-06T13:06:16","guid":{"rendered":"http:\/\/contapp.hype.ro\/declaratia-unica-pentru-venituri-din-chirii-in-2019\/"},"modified":"2025-09-16T12:59:07","modified_gmt":"2025-09-16T12:59:07","slug":"declaratia-unica-pentru-venituri-din-chirii-in-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/declaratia-unica-pentru-venituri-din-chirii-in-2019\/","title":{"rendered":"Declaratia unica pentru venituri din chirii in 2019"},"content":{"rendered":"\n<p>Conform art 83 din Codul Fiscal <strong>veniturile din chirii in 2019<\/strong>&nbsp; sunt \u201eveniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt veniturile, in bani si\/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal, altele decat veniturile din activitati independente.<\/p>\n\n\n\n<p>In aceasta categorie sunt incluse veniturile din:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>venituri din inchirierea bunurilor imobile (case, apartamente, terenuri);<\/li>\n\n\n\n<li>venituri din inchirierea bunurilor mobile (echipamente, autoturisme si altele)&#8217;<\/li>\n\n\n\n<li>venituri din arendarea bunurilor agricole&#8217;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contributii sociale pentru veniturile din cedarea folosintei bunurilor<\/h3>\n\n\n\n<p>Persoanele fizice care obtin venituri din cedarea folosintei bunurilor <strong>nu iau in calcul aceste venituri la stabilirea obligatiei de a plati contributie de asigurari sociale\u2013 CAS (pensie). <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Persoanele fizice&nbsp; care obtin venituri din aceasta categorie&nbsp; <strong>se incadreaza in categoria persoanelor obligate la plata contributiei sociale de sanatate \u2013 CASS<\/strong>, daca valoarea venitului net\/normei de venit estimate (<a href=\"https:\/\/contapp.ro\/contributia-de-sanatate-2019\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cumulat si cu alte venituri obtinute de contribuabil<\/a>), depaseste plafonul anual de 12 salarii minime brute pe tara:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pentru venitul net realizat in 2018:\u00a0 1.900 lei x 12 luni = 22.800 lei<\/li>\n\n\n\n<li>pentru venitul net estimat in 2019:\u00a0 2.080 lei x 12 luni = 24.960 lei<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impozitul pe venituri din chirii in 2019<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>A. Daca contribuabilul are incheiate un numar de maxim 5 contracte<\/strong> de inchiriere, inclusiv, impozitul se stabileste prin deducerea reducerea venitului brut cu o cota de cheltuieli forfetare de 40%. La diferenta de 60% se aplica procentul de impozit de 10% si obtinem impozitul de plata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f4eeee\"><strong>Important!<\/strong>\u00a0Contractele de inchiriere de bunuri mobile sau de bunuri imobile nu se mai inregistreaza la ANAF decat optional; acestea se pastreaza in arhiva contribuabilului.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>B. Venituri din chirie in 2019, din derularea unui numar mai mare de 6 contracte de inchiriere&nbsp;(inclusiv 6)<\/strong> la sfarsitul anului fiscal, incepand cu anul fiscal urmator, aceste venituri intra in categoria veniturilor din activitati independente si se supun regulilor de stabilire a venitului net pentru aceasta categorie.<\/p>\n\n\n\n<p>In acest caz venitul se calculeaza prin aplicarea principiilor de contabilitate in partida simpla: venitul incasat minus cheltuieli efectuate = venit net. In 2018 un contribuabil era obligat sa aplice acest sistem daca in 2017 a avut incheiate cel putin 6 contracte de inchiriere sau a optat pentru acest sistem.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C. Tot la venituri din chirie in 2019 intra si veniturile realizate din inchirierea camerelor situate in locuinte proprietate persoanala<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>a. Impozitul se stabileste prin aplicarea procentului de impozit la norma de venit stabilita de ANAF.  <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/contapp.ro\/norme-de-venit-pentru-activitati-turistice-in-2019\/\" target=\"_blank\">Gasesti aici normele de venit turistice valabile pentru anul  2019.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>b. Daca in cursul anului contribuabilul depaseste numarul de 5 camere, (de la 6 inclusiv) este obligat sa aplice sistemul de contabilitate in partida simpla si sa stabileasca venitul in sistem real, chiar de la data evenimentului. De asemenea contribuabilul poate opta pentru aplicarea acestui sistem chiar si de la prima camera inchiriata. <\/p>\n\n\n\n<div id=\"conta-872370668\" class=\"conta-plasare-articol conta-entity-placement\">\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"138622\" class=\"elementor elementor-138622\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-74d5fa3 elementor-hidden-mobile elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"74d5fa3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e077846\" data-id=\"e077846\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36d650e elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"36d650e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/account.contapp.ro\/asistent\/incepe\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1080\" height=\"350\" src=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1.png\" class=\"attachment-full size-full wp-image-140760\" alt=\"Oferta ContApp generala desktop\" srcset=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1.png 1080w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1-300x97.png 300w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1-1024x332.png 1024w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-1080x350-1-768x249.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-particle_enable=\"false\" data-particle-mobile-disabled=\"false\" class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-596b463 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"596b463\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5910dd8\" data-id=\"5910dd8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a3b325 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"2a3b325\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/account.contapp.ro\/asistent\/incepe\">\n\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"340\" height=\"515\" src=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-140761\" alt=\"Oferta ContApp generala mobile\" srcset=\"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1.png 340w, https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Banner-blog-General-340x505-1-198x300.png 198w\" sizes=\"(max-width: 340px) 100vw, 340px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/contapp.ro\/declaratia-unica-2019\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Declaratia unica pentru venituri din chirii in 2019<\/a><\/h3>\n\n\n\n<p>i) In situatia in care pretul contractului este incheiat in lei, contribuabilul depune declaratia unica cu venitul estimat pentru 2019 (capitolul 2 din declaratie) dar nu mai depune declaratia cu venitul realizat in 2018 (capitolul 1 din declaratie).<\/p>\n\n\n\n<p>ii) In situatia in care pretul contractului este incheiat in alta moneda (euro, dolar, etc), determinarea venitului brut anual se efectueaza pe baza cursului de schimb al pietei valutare, comunicat de Banca Nationala a Romaniei, <strong>din ziua precedenta celei in care se depune declaratia unica<\/strong> privind impozitul pe <strong>venit estimat (capitolul 2) <\/strong>si contributiile sociale datorate de persoanele fizice.<\/p>\n\n\n\n<p>Tot in acesta situatie contribuabilul este obligat <strong>sa depuna declaratia unica (completeaza capitolul 1) dupa incheierea anului fiscal si sa recalculeze venitul incasat<\/strong> din chirii folosind cursul euro venitul brut anual se determina pe baza chiriei lunare evaluate la cursul de schimb al pietei valutare comunicat de Banca Nationala a Romaniei, <strong>valabil pentru ultima zi a fiecarei luni<\/strong>, corespunzator lunilor din perioada de impunere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f4eeee\">Pentru situatia in care exista mai multi proprietari ai bunului cedat, venitul net din cedarea folosintei bunurilor detinute in comun se repartizeaza intre coproprietari proportional cu cotele detinute de acestia in coproprietate.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Important! <\/strong>Completeaza capitolul 1 din declaratie si contribuabilii care au realizat venituri din cedarea folosin\u021bei bunurilor pentru care chiria este exprimat\u0103 in lei <strong>dar care au \u00eenceput activitatea \u00een luna decembrie 2018<\/strong>, indiferent de forma de impozitare a veniturilor din cedarea folosintei bunurilor: sistem real, norma de venit sau cote forfetare de cheltuieli.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vrei o solutie completa pentru veniturile din chirii si celelalte venituri realizate de persoanele fizice?<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce\u200ba mai importanta parte a Ghidului: Studii de caz si formulare completate \u200bale Declaratiei Unice:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fffadc\"><strong>Studiu de caz 1. Declaratia unica 2019 completata pentru venituri din dividende si fonduri de investitii<\/strong><br><br>Persoana fizica a incasat venituri din dividende<strong>\u00a0in 2018<\/strong>\u00a0de 20.000 lei si are venituri din transferul valorilor mobiliare si al instrumentelor financiare derivate detinute in portofoliu (fonduri de investitii) de 3.500 lei.<strong>\u00a0Pentru 2019<\/strong>\u00a0persoana fizica estimeaza ca va incasa venituri din dividende de 22.000 lei, \u00a0si un castig net din plasamente in fonduri de investitii de 4.000 lei. Am facut toate calculele si completat declaratia unica in 2019.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fffadc\"><strong>Studiu de caz 2. Declaratia unica 2019 pentru contracte de chirie in lei (cu CASS)<\/strong><br><br>O persoana fizica obtine venituri din 2 contracte de inchiriere:<br><br>  \u2022 Contract 1, incheiat la data de 1 martie 2017, pentru o chirie de 1.500 lei pe luna;<br>  \u2022 Contract 2, incheiat la data de 1 mai 2017, pentru o chirie de 1.400 lei pe luna, contractul este reziliat la data de 30     Septembrie 2018;<br>  \u2022 In data de 15 decembrie 2018 bunul din contractul cu numarul 2 este reinchiriat cu chiria in valuta: 500 de euro, contractul incepe la data de 1 Ianuarie 2019;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fffadc\"><strong>Studiu de caz 3. \u200bDeclaratia unica 2019 pentru contracte de chirie in valuta (cu CASS)<\/strong><br><br>O persoana fizica obtine venituri contracte de inchiriere in valuta:<br><br>  \u2022 Contractul \u00a0afost \u00a0incheiat la data de 1 Iunie 2017, pentru o chirie de 800 euro pe luna, pe o perioada de 5 ani, pana la data de 31 Mai 2022<br>  \u2022 Reevaluarea venitului din chirii in euro si completare declaratiei unice<br>  \u2022 Calcularea si completarea declaratiei unice cu venitul estimat din chirii in valuta in 2019\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conform art 83 din Codul Fiscal veniturile din chirii in 2019&nbsp; sunt \u201eveniturile din cedarea folosintei bunurilor sunt veniturile, in bani si\/sau in natura, provenind din cedarea folosintei bunurilor mobile si imobile, obtinute de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal, altele decat veniturile din activitati independente. In aceasta categorie sunt incluse veniturile din: Contributii [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":138868,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[42],"tags":[279,280],"class_list":["post-129100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-taxe-pfa-2019","tag-venituri-din-cedarea-folosintei-bunurilor","tag-venituri-din-chirii-2019"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129100"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":140271,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129100\/revisions\/140271"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/138868"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/contapp.ro\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}